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第二季度房地产市场迅速上升

2020-10-27 09:26:47 / 阅读量:118

在70个大中城市中,9月份55个城市的新房价格下降,比8月份减少了4个。8月20日,住宅城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。8月26日,住房和建设部召开了一些城市房地产工作会议。另外,参加部分城市房地产工作会商会的6个城市中,除常州外,包括70大中城市统计的沈阳、长春、成都、银川、唐山5个城市,9月份房价上涨幅度也很窄。 ...

今年第三季度以来的密集楼市规制,终于影响了房价的动向。
10月20日,国家统计局发布数据显示,今年9月,70个大中城市的新房和二手房价格上涨幅度下降,下跌幅度明显。8月出现加速上涨的迹象后,70个城市的房价再次回到温和上涨的区间。
虽然不同城市的房价走势差异仍然明显,但一线和二线和三线城市的房价上涨幅度都很窄,仍然反映了降价的现实,这也被认为是频繁调控的结果。
第三季度是今年楼市最密集的时间段。7月和8月,监管层连续召开会议,不仅提出了以三条红线为主的房地产金融审慎管理制度,还对部分房价上涨过快的城市进行了定向指导,这种密集的动作在过去很少见。
这些政策措施不仅压迫了9月份的房价,还会对后续市场产生重要影响。
控制实现了正确的打击
统计局数据显示,今年9月,4个一线城市的新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%,上涨幅度比8月下降0.2个百分点,31个二线城市的新建价格比上个月上涨0.3%,下降0.3个百分点,35个三线城市的新建价格比上个月上涨0.5%,下降0.5个百分点。
在二手住宅方面,一线城市和二线城市的涨幅也下降,三线城市持平。
房价上涨城市数量的变化,也体现了降温的势头。在70个大中城市中,9月份55个城市的新房价格下降,比8月份减少了4个。这也是近5个月来的最低值。
政策规制严格,被认为是降低房价的主要原因。
随着新冠疫病的控制和信用环境的缓和,今年第二季度以来,房地产市场迅速上升。截至7月和8月,一些地区市场成交过热,房价也不合理上涨。因此,中央监督层和地方政府开始密集发表政策态度,加强楼市规制。第三季度也成为今年规制政策最频繁、力量最大的时期。
据中原房地产统计,今年7月、8月、9月,中央和各地发布控制政策的频率分别为32次、32次和35次。
其中有一些重磅会议。例如,7月24日,监督层召开了房地产工作座谈会。8月20日,住宅城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。8月26日,住房和建设部召开了一些城市房地产工作会议。这些会议规格高,态度频繁,近年来罕见。
据贝壳研究院统计,今年7月以来,银川、唐山、徐州、无锡、成都、沈阳、长春、深圳、宁波、杭州、南京等11个城市发布了规制政策。其中,除徐州政策出台时间晚外,其馀十城房价停止上涨,增长率下降。
另外,参加部分城市房地产工作会商会的6个城市中,除常州外,包括70大中城市统计的沈阳、长春、成都、银川、唐山5个城市,9月份房价上涨幅度也很窄。
住宅企业的矛盾心情。
在市场水平上,住宅企业涨价的动力也在减弱。随着以三条红线为中心的房地产融资管理新政开始试行,住宅企业在减少对外投资的同时,增加推进盘,通过回收资金改善财务表现。
因此,进入9月,以恒大为代表的住宅企业开始降价促销,部分住宅企业9月份的销售平均价格下降。
根据公告,今年9月,融创、旭辉、雅居乐的销售平均价格下降了。根据国泰君安的分析,根据三条红线的监督要求,融创有两个指标踩线,实施降价促销的恒大,三个指标都是踩线。
实际上,在财务压力下,9月份商社的销售规模大幅增加。据统计局19日发表的数据显示,今年9月1月,全国商社的销售面积为1.86亿平方米,比去年上升了7.25%,销售额为1.87兆元,比去年上升了16%。两项指标均创历史同期新高。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对21世纪经济报道,10月仍是传统营销季节,考虑到住宅企业年度任务完成情况差,预计第四季度销售规模仍将保持在上位。但是,在价格方面,由于对业绩和现金流的需求很强,很多住宅企业不能贸然涨价。
但与此同时,期待住宅企业大幅度转让利益也不现实。
9月17日,河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开,会议上,两家当地住宅企业代表-建业集团会长胡葆森和正商集团会长张敬国表示不会率先降价。
根据30多名河南住宅企业的领导人和第一线住宅企业在豫当家人的意见,降价促销的结果是第一,购买者的资产可能会缩小,有些人可能会发生过激的维权行为,不利于社会稳定。第二,房价大幅下跌,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业产生巨大影响,一切损失。第三,许多住宅企业破产,资金和土地储备不足的中小住宅企业难以生存,破产后,腐烂的大楼增加的资金链断裂,债务危机有可能爆发。第四,消费者普遍存在购买价格上涨不下跌的心理,即使降价,住宅企业也很难达到预期的目标。
无论这个价格联盟能否形成,住宅企业的矛盾心情都被强调了。上海易居房地产研究院智库中心总监对此表示,企业面临的外部环境更加复杂变化,价格调整也更加谨慎。
据21世纪经济报道,短期内很多住宅企业面临规模和利润的平衡,其价格战略也很稳定。预计今年第四季度,70个城市的房价将保持稳定。

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